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Crédito estimula investimento em imóveis para alugar - É uma boa?

22 de julho de 2010 0

Foto: Diego Redel/Agência RBS

As imobiliárias estão recuperando os estoques para locação. Como está mais fácil comprar um imóvel com a disponibilidade de empréstimos, financiamentos e consórcios, mais pessoas adquirem o bem como um investimento.

O preço dos aluguéis residenciais em Porto Alegre subiu 5,66% nos últimos 12 meses, mais do que o IGPM, indicador que costuma ser usado nos contratos para reajuste. Mas o aumento da oferta ainda é um movimento recente e há procura mesmo com a facilidade para compra da casa própria. Presidente do Sindicato da Habitação, Moacyr Schukster observa que ainda há 20% menos imóveis para alugar do que há cinco anos, apesar de esta defasagem já ter chegado a 50 por cento.

Imóvel é um bom investimento?

Comprar um imóvel para alugá-lo é um investimento para quem tem perfil conservador e aposta na segurança de ter um bem como patrimônio. Isso porque a rentabilidade costuma não ser das melhores, comparada, por exemplo, com outras aplicações financeiras.

- É para quem quer segurança e tranquilidade e, então, deixa o dinheiro imobilizado. – afirma o consultor financeiro Rogério Cauduro.

Segundo Cauduro, há ainda as pessoas que compram o imóvel para revender depois, usando inclusive mecanismos como a alavancagem.

- Acontece muito no mercado de a pessoa comprar um imóvel, por exemplo, de R$ 200 mil, sendo R$ 50 mil à vista e R$ 150 mil financiados. Meses depois, vende por R$ 250 mil, paga os custos e tem um bom lucro. Bruto, é de 100% do pagamento à vista.
 
O consultor alerta, no entanto, que o investidor precisa acompanhar o mercado e ter visão de valorização. Até porque, no exemplo acima, vender o imóvel por R$ 20 mil a menos também seria um grande prejuízo. É preciso lembrar ainda que assumir crédito gera custos, como juros e taxas administrativas.

- O bem precisa ter liquidez, ou seja, ser fácil de vender. Uma dica é perguntar nas imobiliárias que tipo de imóvel está faltando no mercado para locação.

De outro lado, tem ainda quem prefere mora de aluguel e não colocar as economias em um imóvel. Usa o dinheiro em aplicações e outros tipos de investimento.

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