Primeiro centro comercial da Ilha de Santa Catarina, o Beiramar Shopping passa por revitalização, alcança expansão de receita de 10% até outubro deste ano frente aos mesmos meses do ano passado e conquista o principal prêmio de marketing do Estado, o Top One, da Associação dos Dirigentes de Vendas do Brasil (ADVB/SC). O empresário Walter Silva Koerich, o Waltinho (foto), acionista e um dos três conselheiros do empreendimento, atribui o êxito à renovação do mix de lojas, investimentos em modernização e campanhas de marketing corretas. Foram ações adotadas para enfrentar a concorrência de dois novos shoppings que chegaram à Ilha nos últimos três anos.
O slogan No Coração da Cidade está ligado à localização do shopping, que foi construído em área onde era o antigo campo do Avaí Futebol Clube. Quem entende de mercado diz que um dos segredos do sucesso do Beiramar é o fato de ter como vizinhos dezenas de prédios e, portanto, milhares de consumidores. A linha da revitalização do shopping é definida pelos conselheiros Walter Koerich, Hélio Bez e Rodrigo Cassol.
Quem é
O empresário Walter Silva Koerich, o Waltinho, 45 anos, é membro do conselho de administração do Beiramar Shopping e diretor das empresas Koerich Imóveis e da recém-criada WOA, para o segmento de edificações de luxo. A Koerich Imóveis é a controladora da Koerich Construção e Participação, e da Koesa. Casado há 20 anos, Waltinho, como é mais conhecido, tem dois filhos. Uma das suas maiores alegrias é o futebol, especialmente assistir a jogos do seu time do coração, o Avaí.
Leia a entrevista de Waltinho, a seguir.
Há três anos, o Beiramar passou a enfrentar concorrência de novos shoppings na Ilha, mas segue crescendo. Como o senhor explica essa boa fase?
Walter Silva Koerich, o Waltinho – O Beiramar Shopping, inaugurado em 1993, viveu um “período de conforto”, como o único shopping da Ilha por cerca de 15 anos. A notícia da chegada de novos shoppings em Florianópolis deixou seus acionistas em estado de alerta. A indefinição de quantos e quais shoppings abririam nos levou à cautela. Somente com a certeza da abertura do Floripa e do Santa Mônica (Iguatemi) tivemos a possibilidade de analisar fatos e não hipóteses. Tendo isso, iniciamos o planejamento estratégico. Entre as ações, definiu-se que o Beiramar não “queimaria a largada”. Antes da abertura dos concorrentes era impossível ter certeza de como atuariam, enquanto eles já nos conheciam. Então, deixamos tudo pronto para agir no momento mais adequado. Em paralelo, foi chamado para tocar o marketing do Beiramar um de seus sócios, Ronaldo Koerich, profundo conhecedor da área.
Quais são os investimentos mais recentes do shopping?
Waltinho – No ano passado, a modernização da comunicação visual, a criação de lounges nos corredores e a reforma total da praça de alimentação deram uma satisfação aos nossos lojistas e clientes, evidenciando que o Beiramar não iria ficar parado. Neste ano, inauguramos a expansão no L1 (nível térreo), onde temos, entre outras operações, a Centauro. Na próxima sexta-feira, 4 de dezembro, um novo espaço do L2 (nível intermediário) abrigará outras lojas de grife de renome, entre as quais a Calvin Klein.
Para 2010 haverá novo cinema. O que pode antecipar?
Waltinho - De uma hora para outra deixamos de ter as únicas salas de cinema (três salas) da Ilha, que ficaram limitadas “estruturalmente”. Ainda em 2010, o Beiramar Shopping oferecerá aos seus clientes novíssimas salas (5), com conceito diferenciado. O nome do novo operador permanece em sigilo.
Quais são os novos planos de modernização?
Waltinho – Nos primeiros dias de 2010, novas escadas rolantes começarão a ser instaladas até o L4, facilitando a integração vertical de todos os pavimentos. Uma outra escada será aberta com o objetivo de “irrigar” outros corredores, entre eles, o Corredor das Grifes, no L3. A nova alameda de serviços ganhará mais praticidade. A modernização do Beiramar é constante e outras boas surpresas estão sendo providenciadas.
Qual foi o crescimento do Beiramar até outubro e quais são as expectativas para o final do ano?
Waltinho – As vendas totalizadas até outubro deste ano cresceram 10% frente ao mesmo período do ano passado, e a expectativa para estes dois últimos meses é superar em muito essa expansão. Isto porque a opção certeira na premiação de fim de ano, tanto em 2008 quanto em 2009, estimulou muito as vendas. O mix renovado de lojas também ajuda.
Vocês pensam em investir em outros centros comerciais e têm recebido ofertas para a venda do Beiramar?
Waltinho – O Beiramar já sofreu alguns assédios de outros grupos, contudo, seus acionistas nunca demonstraram interesse em estudar com profundidade o assunto. O Beiramar é também o shopping do coração dos seus acionistas. Neste empreendimento tem muito suor, trabalho e carinho. Sobre a pretensão de investimentos em outros shoppings, não posso falar em nome dos demais acionistas, mas penso que o principal e atual objetivo é investir na melhoria constante do Beiramar.
O que colabora para o bom desempenho do varejo no Brasil?
Waltinho – A estabilização da moeda e a melhoria de renda, em especial da base da pirâmide econômica, vem estimulando o alto nível de vendas, refletindo de modo positivo o crescimento brasileiro. Não temos o direito de perder este bom momento.
NOTAS
Concorrentes
Entre as estratégias do Beiramar Shopping para enfrentar a concorrência na Capital está a revitalização do jingle usado no período da inauguração, em 1993, cujo slogan é No Coração da Cidade. Com a ajuda da agência Neovox, a ideia está sendo usada de modo consecutivo e colaborou, há poucos dias, para a conquista do Top One da ADVB/SC, o mais importante prêmio de marketing de SC.
Clientes
O empresário Waltinho Koerich manteve firme a determinação de não revelar números do Beiramar Shopping por se tratar de uma empresa de capital fechado. Mas seu entusiasmo deixa transparecer que o negócio vai muito bem: agradece acionistas, lojistas e clientes “que são a razão do sucesso do Beiramar”.
Assédios
O Beiramar é atrativo para investidores do Brasil e exterior. Entre os que têm interesse em se tornar sócio de um shopping de Florianópolis é o empresário Jaimes Almeida, do grupo Almeida Júnior. Ele tem projetos em várias cidades de SC, mas ainda não está na Capital.
Vendas
Questionado sobre os principais números do Beiramar, Waltinho disse que “o segredo é a alma do negócio” . Disse, no entanto, que o centro comercial espera para este final de ano um crescimento de vendas bem acima da expansão de 10% alcançada até outubro.
Postado por Estela Benetti